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王昀燕|文青理財的50道陰影

文青理財的50道陰影|035:勇敢置產好還是投資營建股好?「買房小白」交屋後的真心告白

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「以前覺得錢夠用就好, 現在才發現我根本沒有夠用的錢!」
文青理財的50道陰影
現在開始食人間煙火!一位前文青的讀書理財筆記



大疫之年,三年前買的預售屋終於竣工,當代書將印有我名字的土地及建物所有權狀交到我手上那一刻,望著「所有權人」一欄,尤其欣慰,終於,我是我自己房子的主人。

春夏之交,趁著繁忙工作之餘搬了家。這些年,生活變動頻仍,每隔一兩年便換住處,每回遷居都是一場硬戰,自此開始信奉斷捨離。我的東西其實不多,衣物、書籍為大宗,其餘主要便是生活用品了。儘管如此,仍令人頭疼,一來書重,二來衣飾太多,三來發票單據郵件等物件雜亂,得一一檢視歸檔或拋棄。

巴菲特寫給股東的信〔全新增修版〕

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望著滿坑滿谷的衣服,其中約有六七成現今幾乎不穿,至於一堆要價不菲的真皮包包、高跟鞋,更是經常性的被束之高閣,還得擔心連日多雨潮濕時不慎發霉。一邊整理衣物,腦中不禁浮現巴菲特的名言:「如果你不願持有一檔股票十年,最好連十分鐘也不要持有。」這話套用在治裝上,似乎也合用,十年或許太長,換作五年倒挺合理。要是添購衣裝也能這般慎重,不僅節省下不必要的花費,空間也能騰出許多。

這回搬家不同以往,除了廚房和衛浴空間的基本標配外,其他皆得自行打理。這陣子,深感自己仿若一名散財童子,振興台灣經濟有功。三張信用卡輪著刷,刷好刷滿,因刷卡額度顯著提高,其中一家發卡銀行還好意致電,問我對於分期方案有無興趣。

其中一筆高額支出是木地板。鋪設地板當天,跟師傅聊起他的工作。師傅看上去黝黑粗壯,一問之下,才知他小我四歲、育有三子。他匍匐在地上,敲打卡扣,使其密合,一邊頗為悠哉地說,鋪地版累歸累,但薪水好過許多白領上班族。此話一出,不由激起我的好奇,他人也乾脆,直言不諱——關於木地板師傅可能讓你很意外的Point:年薪百萬!

他仔細說明,初入行的學徒底薪多少,搬料、裁門可加給,倘若熬了半年、一年,通過試煉,薪水三級跳。他的同事之中,半數以上年收破百,即便散漫者,每月做到一定坪數,仍有七、八萬元。正當我還沉浸在木地板師傅年薪百萬的震撼中,未料他卻突然有感而發:「如果人生可以重來,我不會結婚生子,這樣就不用拚命賺錢,可以多去嘗試,看看有什麼可能性。」走入家庭,掙錢養家,或選擇孤身、無後,換取自由,是不少現代人面臨的難題,沒想到看似一名壯漢的師傅也深受其擾,他的感慨帶給我的衝擊不小於年薪破百的事實。

遷入新居,一切彷彿塵埃落定,這才得空翻閱案前一本厚厚的《買房勝經》,這是一本「黑心房市全集」,看了叫人怵目驚心,趕忙翻到預售屋相關章節,查看注意事項。議價部分,見到「破底成交法」,對於買賣雙方之間的攻防更加了然於心;反觀自己,當初接待中心於顯眼處貼上「不二價」的告示,我信以為真,我本就對殺價一事不大擅長,且頗為不耐,如此正好,可省去周旋和摸底的時間。建商開價,我一口答應,後來還是業務向主管回報過後,主管裁示,因猶在潛銷期,主動給了些折讓。書中又有一節談「車位殺價法」,文中提及,車位議價空間少則5萬,多則20萬,不知真假。我呢,也是一毛沒殺,車位價格遠比我那一台認證中古車要高出許多,每次開車停到那一小小停車格都不由升起寸土寸金的感慨。

買房勝經:高房價時代不被坑 ,黑心房市全集新修版

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買房勝經 (電子書)

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對於我等「買房小白」,書中教了幾招必殺技,好比:「你說車位不能殺,我知道是騙人的,如果車位價格你不讓,但房價你要退多少錢?」我覺得這句話要有殺傷力,首要重點在於「氣勢」,各位若近期有意買房,不妨在家練幾招Sway傳授的秘技,多演練幾次,再去現場過招,試試成效。Sway不忘提醒訂金可刷信用卡,殺價我不拿手,善用信用卡現金回饋這點我倒沒錯過,刷10萬訂金,現金回饋約莫1500元,也算是小確幸。

買預售屋困難之處在於猶如空中樓閣,書中列出「先建後售的10大雷點」、「預售屋常見的8大合約陷阱」等,讀者可一一比對,看自己是否誤入賊區。相較於預售屋,我認為購買中古屋學問更大,《買房勝經》第三章正是教人看中古屋時如何趨吉避凶。我有一位前同事,自房仲業轉到保險業,問起原因,說是賣房常得昧著良心,不能揭露屋況瑕疵。那麼,該如何找到好房仲?別擔心,這本書也有教你。

理財書中常耳提面命如何避開投資誤區,這部分像極了老生常談,卻不無道理。買房也是如此,尤其不少人也許一輩子只有機會置產一兩次,更要格外謹慎。

連房仲都說讚!許代書教你從買賣到繼承的房地產大小事:80%的人都不知道的,不吃虧、不受騙的房地產眉眉角角

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丁彥鈞自創投資評分表 教你輕鬆學會投資營建股

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房產是許多人資產配置的一環,跟波動大的風險資產相比,房地產似乎穩妥得多,但買房畢竟所費不貲,這時不妨考慮投資營建股或REITs(Real Estate Investment Trust, 不動產投資信託)。這兩年,營建股成了我股票配置的一部分,相較電子股,它扮演著防禦的角色。各大建商多採預售制,只消判斷其推案量及銷售狀況,抓住完工交屋、營收認列的高峰,提前佈局,要賺取波段價差並非難事,有意鑽研者,可參考《丁彥鈞自創投資評分表 教你輕鬆學會投資營建股》一書。也有不少高殖利率的營建股,若是推案穩定的建商,要長期持有亦無不可。

我自己買的房子隸屬知名建商,曾考慮入手該建商股票,卻決定再觀望看看,結果看著它的股價這兩年節節攀升,幾乎翻倍成長,十分愕惋。投資愈久,你會發現失之交臂的東西只會愈多,不過往好處想,記取教訓,下次看到大魚便不會輕易錯過。


006:月薪25萬和3萬煩惱相同?根本癥結在於「花錢的方式」
007:理財專家的建議真的適合你嗎?《致富心態》教你建立屬於自己的理財觀

008:從心理學下手!學習在生活中正確思考自己對錢的態度
009:跟有錢人學理財,你是專注於機會還是專注於障礙?
010:股癌謝孟恭的《灰階思考》:「人生或投資重點不是看見了什麼,而是我們沒看見的是什麼?」
011:「資產」與「負債」你分得清嗎?富爸爸教你如何「讓錢為你工作」
012:在孩子面前到底要不要談錢?──親子理財入門推薦(居家學習必備!)

013:如何縮短「財務自由」的時程?你可以這樣做
014:文藝小資女天龍國求生術:「整理金錢,就是整理人生。」
015:「殺進殺出」還是「長期持有」?看股神巴菲特與合夥人查理.蒙格的投資抉擇
016:如何判定市場在「週期」的什麼位置?「長期投資」能帶來什麼好處?
017:吳淡如《人生實用商學院》用「理財白話文」引導理財小白進門
018:『有錢人』=『知道如何增加財富的人』──給投資新手的6本理財入門書
019:身為交易者,了解自己就是了解市場──三大技巧善用知識創造財富
020:你願意花多少時間研究投資?當沖、波段、存股,最適合你的投資方法是什麼?
021:「下班後做什麼」比幾點下班更重要!──《原子時間》「奇蹟的晚間4小時」管理術
022:35歲達成財富自由,德國股神科斯托蘭尼《一個投機者的告白》:投機是種藝術,而不是科學
023:「徹底拋棄任何投資分析方法」也能成功獲利?《亞當理論》教你跟著趨勢掌握進場時機
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025:租不如買?要準備多少錢才能置產?──第一次買房就上手!首購族買房攻略
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027:理財的第一步是什麼?如何梳理金錢關係?──9步驟助你擁抱財務獨立人生
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029:最重要的投資是什麼?──首度公開!洛克斐勒寫給兒子的30個致富關鍵
030:年終獎金怎麼花?王昀燕教你「年終獎金放大術」!
031:總體經濟指標跟我有什麼關係?3大指標教你預測投資未來
032:3個月內收入翻倍成長的秘密!致富成功學,吸引財富你可以這樣做
033:投資致富關鍵兩要素為何?「選股金礦地圖」助你遠離選股困難症!
034:為何許多投資專家一再鼓吹「長期投資」?長期投資必備的2項要素是什麼?


作者簡介

政治大學新聞研究所碩士。求知若渴之人。當過記者、公關、業務。從前是個文青,著迷於文學、電影、旅行。著有《再見楊德昌》、《紙上放映:探看台灣導演本事》 。2018年開始投資,並且進入金融保險業,意外發現財經世界宏觀、具體、現實得很迷人。理想人生是可以在理性與感性、理想與現實之間求取平衡。
文青理財的50道陰影 www.facebook.com/ManageYourMoneyWisely

※本篇文章由作者個人創作授權刊登※

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