（攝影：政彰影像/陳昭旨）
「政府在選舉前不打壓房價，卻提供社會住宅、房屋青年貸款，這是本末倒置，」政大地政系特聘教授張金鶚直言，政府拯救房市，卻讓房價該跌不跌，對要購屋的消費者並無好處。
張金鶚的房產七堂課
即使被恐嚇，他仍持續發表他的研究成果，「讀書人不就是應該說真話嗎？」今年他出版第一本給一般讀者閱讀的《張金鶚的房產七堂課》，希望讀者在面對可能是一生中最大的消費時，能先認清房地產的本質。
（攝影：政彰影像/陳昭旨）
「台灣有七至八成的人購屋是為了自住，只有二至三成的人是為了投資，」但是大部分人卻用投資的角度在選擇是否購屋，五類消費者(租屋族、首購族、換屋族、長期投資房東族、短期投資客)應該有不同的策略。
業者會說，買房子最重要的是「區位、區位、區位」，他說，「這是業者在削弱消費者的思考能力。消費者要能分辨，這是建商的好區位，還是你的好區位？」許多人會誤將「投資區位」當成「消費區位」，雖然是要自住，卻買了「好區位的爛房子」，而放棄「爛區位的好房子」。
買房子要考慮的因素眾多，房價、利率、區位、房屋品質、鄰里關係、通勤距離……要如何在眾多因素中衡量，「必須先建立自己的心中之尺，再去跟市場之尺對話，這是最重要的一件事，」他說。
如果將房地產視為投資，房地產其實不是好的投資標的，「以七到十年的景氣循環來看，投資報酬率其實不高，」他說，若看房租收入，報酬率偏低，美國房價是租金乘數的六到七倍，也就是六到七年的租金等於房價，但是台灣的租金乘數是20倍以上，在都會地區更可能超過四十倍。換句話說，台灣房租相對便宜，處於房東補貼房客的狀況，租屋也可以是購屋之外的好選擇。
若以收入和房價的比例來看，美國房價是家戶一年總收入的三到五倍，「台灣今年創新高是11倍！」他說，而且美國是將所有人一起計算進去，不分收入收高低，但台灣的11倍是只計算實際買房子的人，「如果在同一個計算基礎下，那台灣的房價絕對是太高！」
高房價的代價，就是犧牲生活品質，「房價這麼高，還能有多少錢用來消費文化藝術呢？」他感嘆。
08年之後，有人說他是「空頭總司令」，總是叫人不要買房子，「其實這是不對的，03年房價上漲時，我說房市景氣了，看到第一個綠燈，那幾年業者都對我特別好，」他說，「空頭總司令」的說法，只是想要扭曲學術研究的重要性，營造出市場上總是有人偏多頭、有人偏空頭的現象。
他補充說，「我不會阻止人買房子，只是勸人買房子前，先認清楚自己的需求。」
的確，讀者需要更多說真話的書，而不是鼓吹買房屋只賺不賠的書。
〔張教授破解房市迷思〕
1.有土斯有財？房地產的景氣「大漲小回，擴短縮長」，通常在二至三年的榮景之後，隨即是五至七年的低潮，想投資房地產獲利，要有長期抗戰的準備。
2.低利率時可以買房子？低利率通常在經濟率退時，房價可能持續向下修正，因此可能省下數千元房貸，房子的價值卻縮水幾十萬，這是「賺了利差，賠了價差」。消費者購屋時，還是應該以「這是不是心中的好房子」為最優先的考量。
3.買在捷運旁就對了？台北捷運路線愈來愈多，十年之後，「捷運旁」就沒什麼魅力，因為每個人都住在捷運旁，就跟「公車站旁」沒有特殊吸引力一樣。
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