文青理財的50道陰影｜035：勇敢置產好還是投資營建股好？「買房小白」交屋後的真心告白

「以前覺得錢夠用就好， 現在才發現我根本沒有夠用的錢！」
文青理財的50道陰影
現在開始食人間煙火！一位前文青的讀書理財筆記

大疫之年，三年前買的預售屋終於竣工，當代書將印有我名字的土地及建物所有權狀交到我手上那一刻，望著「所有權人」一欄，尤其欣慰，終於，我是我自己房子的主人。

春夏之交，趁著繁忙工作之餘搬了家。這些年，生活變動頻仍，每隔一兩年便換住處，每回遷居都是一場硬戰，自此開始信奉斷捨離。我的東西其實不多，衣物、書籍為大宗，其餘主要便是生活用品了。儘管如此，仍令人頭疼，一來書重，二來衣飾太多，三來發票單據郵件等物件雜亂，得一一檢視歸檔或拋棄。

巴菲特寫給股東的信〔全新增修版〕

望著滿坑滿谷的衣服，其中約有六七成現今幾乎不穿，至於一堆要價不菲的真皮包包、高跟鞋，更是經常性的被束之高閣，還得擔心連日多雨潮濕時不慎發霉。一邊整理衣物，腦中不禁浮現巴菲特的名言：「如果你不願持有一檔股票十年，最好連十分鐘也不要持有。」這話套用在治裝上，似乎也合用，十年或許太長，換作五年倒挺合理。要是添購衣裝也能這般慎重，不僅節省下不必要的花費，空間也能騰出許多。

這回搬家不同以往，除了廚房和衛浴空間的基本標配外，其他皆得自行打理。這陣子，深感自己仿若一名散財童子，振興台灣經濟有功。三張信用卡輪著刷，刷好刷滿，因刷卡額度顯著提高，其中一家發卡銀行還好意致電，問我對於分期方案有無興趣。

其中一筆高額支出是木地板。鋪設地板當天，跟師傅聊起他的工作。師傅看上去黝黑粗壯，一問之下，才知他小我四歲、育有三子。他匍匐在地上，敲打卡扣，使其密合，一邊頗為悠哉地說，鋪地版累歸累，但薪水好過許多白領上班族。此話一出，不由激起我的好奇，他人也乾脆，直言不諱——關於木地板師傅可能讓你很意外的Point：年薪百萬！

他仔細說明，初入行的學徒底薪多少，搬料、裁門可加給，倘若熬了半年、一年，通過試煉，薪水三級跳。他的同事之中，半數以上年收破百，即便散漫者，每月做到一定坪數，仍有七、八萬元。正當我還沉浸在木地板師傅年薪百萬的震撼中，未料他卻突然有感而發：「如果人生可以重來，我不會結婚生子，這樣就不用拚命賺錢，可以多去嘗試，看看有什麼可能性。」走入家庭，掙錢養家，或選擇孤身、無後，換取自由，是不少現代人面臨的難題，沒想到看似一名壯漢的師傅也深受其擾，他的感慨帶給我的衝擊不小於年薪破百的事實。

遷入新居，一切彷彿塵埃落定，這才得空翻閱案前一本厚厚的《買房勝經》，這是一本「黑心房市全集」，看了叫人怵目驚心，趕忙翻到預售屋相關章節，查看注意事項。議價部分，見到「破底成交法」，對於買賣雙方之間的攻防更加了然於心；反觀自己，當初接待中心於顯眼處貼上「不二價」的告示，我信以為真，我本就對殺價一事不大擅長，且頗為不耐，如此正好，可省去周旋和摸底的時間。建商開價，我一口答應，後來還是業務向主管回報過後，主管裁示，因猶在潛銷期，主動給了些折讓。書中又有一節談「車位殺價法」，文中提及，車位議價空間少則5萬，多則20萬，不知真假。我呢，也是一毛沒殺，車位價格遠比我那一台認證中古車要高出許多，每次開車停到那一小小停車格都不由升起寸土寸金的感慨。

買房勝經：高房價時代不被坑 ，黑心房市全集新修版

 

買房勝經 (電子書)

 

對於我等「買房小白」，書中教了幾招必殺技，好比：「你說車位不能殺，我知道是騙人的，如果車位價格你不讓，但房價你要退多少錢？」我覺得這句話要有殺傷力，首要重點在於「氣勢」，各位若近期有意買房，不妨在家練幾招Sway傳授的秘技，多演練幾次，再去現場過招，試試成效。Sway不忘提醒訂金可刷信用卡，殺價我不拿手，善用信用卡現金回饋這點我倒沒錯過，刷10萬訂金，現金回饋約莫1500元，也算是小確幸。

買預售屋困難之處在於猶如空中樓閣，書中列出「先建後售的10大雷點」、「預售屋常見的8大合約陷阱」等，讀者可一一比對，看自己是否誤入賊區。相較於預售屋，我認為購買中古屋學問更大，《買房勝經》第三章正是教人看中古屋時如何趨吉避凶。我有一位前同事，自房仲業轉到保險業，問起原因，說是賣房常得昧著良心，不能揭露屋況瑕疵。那麼，該如何找到好房仲？別擔心，這本書也有教你。

理財書中常耳提面命如何避開投資誤區，這部分像極了老生常談，卻不無道理。買房也是如此，尤其不少人也許一輩子只有機會置產一兩次，更要格外謹慎。

連房仲都說讚!許代書教你從買賣到繼承的房地產大小事：80%的人都不知道的，不吃虧、不受騙的房地產眉眉角角

 

【圖解】35線上賞屋的買房實戰課：房價走勢‧看屋心法‧議價重點，43個購屋技巧大公開!

 

丁彥鈞自創投資評分表 教你輕鬆學會投資營建股

房產是許多人資產配置的一環，跟波動大的風險資產相比，房地產似乎穩妥得多，但買房畢竟所費不貲，這時不妨考慮投資營建股或REITs（Real Estate Investment Trust, 不動產投資信託）。這兩年，營建股成了我股票配置的一部分，相較電子股，它扮演著防禦的角色。各大建商多採預售制，只消判斷其推案量及銷售狀況，抓住完工交屋、營收認列的高峰，提前佈局，要賺取波段價差並非難事，有意鑽研者，可參考《丁彥鈞自創投資評分表 教你輕鬆學會投資營建股》一書。也有不少高殖利率的營建股，若是推案穩定的建商，要長期持有亦無不可。

我自己買的房子隸屬知名建商，曾考慮入手該建商股票，卻決定再觀望看看，結果看著它的股價這兩年節節攀升，幾乎翻倍成長，十分愕惋。投資愈久，你會發現失之交臂的東西只會愈多，不過往好處想，記取教訓，下次看到大魚便不會輕易錯過。

※本篇文章由作者個人創作授權刊登※